【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中美貿(mào)易情勢(shì)仍險(xiǎn)惡，星展銀行下修2019年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至1.9％，景氣燈號(hào)連續(xù)亮出六顆黃藍(lán)燈，民眾看淡經(jīng)濟(jì)前景，購(gòu)屋腳步放緩，加上時(shí)序步入暑假，進(jìn)入第三季房市傳統(tǒng)淡季，交易量較6月小幅下滑，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)交易記錄顯示：7月房市交易量與6月相比微減4％，其中，北市減少5％，新北微增4％，桃園略減7％，新竹縣市減少5％、臺(tái)中量微減2％，臺(tái)南與高雄則分別減少5％與7％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全臺(tái)交易量有17％的增幅，根據(jù)永慶房屋研展中心統(tǒng)計(jì)：與2018年7月相比，七都7月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量增18％，新北逆勢(shì)成長(zhǎng)13％，桃園成長(zhǎng)23％，新竹縣市量增11％，臺(tái)中增15％，臺(tái)南與高雄分別成長(zhǎng)23％與16％。
 
謝志傑說(shuō)明，觀察7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願(yuàn)已不若2019年第一季積極，顯示民眾猶豫期拉長(zhǎng)，觀望氣氛濃厚，預(yù)期買賣雙方價(jià)格認(rèn)知拉鋸戰(zhàn)持續(xù)開打，觀察七都房?jī)r(jià)變化，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平或正負(fù)2％內(nèi)的區(qū)間整理，持續(xù)呈現(xiàn)盤整格局，波動(dòng)不大，仍處谷底平盤整理區(qū)間。
 
謝志傑補(bǔ)充，2019年上半年政治紛擾底定，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)回溫，開春以來(lái)房市氛圍轉(zhuǎn)佳，房市出現(xiàn)近年來(lái)少見的榮景，剛性購(gòu)屋需求紛紛出籠，房市交易表現(xiàn)走出低迷的泥沼，但也因此讓部分賣方樂觀看待後市，過度堅(jiān)持價(jià)格，但買方?jīng)]有追價(jià)意願(yuàn)，交易量欲大不易。
 
謝志傑提醒，目前房市買氣尚屬穩(wěn)定，但全球經(jīng)濟(jì)面臨極大不確定性，即便最近這場(chǎng)中美貿(mào)易爭(zhēng)端似乎有轉(zhuǎn)趨平和之勢(shì)，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的衝擊已發(fā)酵，各經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)都已多次調(diào)降經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)測(cè)值，此外，下半年還有總統(tǒng)大選干擾，對(duì)於房市的排擠效應(yīng)也必然是越來(lái)越大，使得不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為下半年景氣轉(zhuǎn)差比例增加，房市恐「先高後低」，建議有意售屋的屋主切勿錯(cuò)判情勢(shì)而堅(jiān)持價(jià)格，反而無(wú)法順利出售，若能在買氣仍屬穩(wěn)定之際，適度調(diào)整價(jià)格，貼近買方期待，成交機(jī)會(huì)將大增。